低租金、高标准、规模化、配套全、运营优！适应新形势、赋能新技术、承载新产业，契合创新驱动发展要求的新型载体……不久前《中共广东省委 广东省人民政府关于高质量建设制造强省的意见》发布，其中明确提出，要在全省推广珠海“5.0产业新空间”模式。
在这场拓建产业新空间的攻坚战中，珠海高新区在5.0产业新空间的建设、招商、运营方面以其超高效能，在高度、速度、跨度、温度多方面树立起标杆，倾力打造出珠海5.0产业新空间“高新样本”，在更深层次上展现了该区践行“产业第一”“制造业当家”的有为担当。截至目前，珠海高新区已建成大湾区智造产业园D区、华发智造产业园、格创·芯谷一期和港湾7号·智造超级工厂4个5.0产业新空间，建筑面积115万平方米。周边配套建设产业新社区，打造面向产业工人的产、城、人深度融合发展的“职住平衡”温馨家园。同时坚持建设、招商、装修、入驻“四个同步”，政府与国企融合招商的“组合拳”拳拳到位，招商引资“磁力满满”，已签约项目112个，签约面积66.23万平方米。
记者近日深入走访珠海高新区已建成运营的5.0产业新空间，通过实地走访、企业访谈一探究竟，深度解码5.0产业新空间“高新样本”的特色经验，探究珠海高新区如何舞动高质量产业载体“龙头”，全力以赴推动珠海制造业高质量发展。
关键词：高度
创新突破！
护航企业快速发展
代表作：大湾区智造产业园D区
珠海高新区建设运营5.0产业新空间，不仅突出“高”字抓顶层设计，更注重超前规划，建设高品质产业新空间，除了让企业实现“拎机投产”“拎包入住”，还为企业提供“人无我有、人有我优”“五位一体”（集投融资服务、专业服务、营销服务、公共服务、物业服务为一体）的高品质服务。
在顶层设计方面，珠海高新区按照“3+3+1”现代产业体系，在产业集聚、交通便利片区系统布局5.0产业新空间，定位清晰、错位发展，产业集聚效应凸显，加速形成千亿级科创智造产业轴带。
与此同时，多个全市首创的政策“组合拳”落地显效，在全市率先奖励5.0产业新空间项目投产见效，以“真金白银”兑现支持政策，为5.0产业新空间签约项目保驾护航，推动入驻企业快速发展。
走进大湾区智造产业园D区，记者看到这里围绕未来科技产业方向进行规划设计，实现了多项创新突破：以高标准建设生产空间，首层层高10米，精准适配未来科技产业；酒店式员工宿舍、品质超市、休闲餐饮、室内健身房、室外篮球场等设施一应俱全，“一站式”满足产业工人从工作到生活的全方位需求……不久前，省内多个城市的产业相关负责人、企业家前来参观后，纷纷竖起大拇指表示，这大概是他们见过的“天花板”级别的5.0产业新空间了。
“我们韩国总部高管跟中方管理团队多次到大湾区多个城市实地考察，都认为这里的产业空间品质极高，因此选择入驻大湾区智造产业园D区。”太星（珠海）科技有限公司总经理李源荣告诉记者。
太星（珠海）科技有限公司是韩国太星株式会社的全资子公司，今年3月进场装修，华发产业新空间招商及运营服务团队充分发挥“五位一体”服务优势，帮助企业快速解决了项目落地的生产生活所需，让企业得以快速完成装修并实现全面投产。“珠海高新区还帮助企业高管解决了子女入学问题，让企业安心扎根发展”。对于未来的发展，李源荣信心满满。
“我们感觉来对了时间，来对了地方！”珠海欣视界科技有限公司总经理迟永堂告诉记者，得益于园区高品质、高效率服务，公司投入近1亿元打造的200MWh全自动化生产线即将上马。这家专注于新一代固态电池研发与生产的高新技术企业，将珠海作为制造与试验的核心基地，项目建成达产后年产值最高可达6亿元。
关键词：速度
“快”字为先！
让企业“驻”得舒畅
代表作：港湾7号·智造超级工厂
走进港湾7号·智造超级工厂，记者看到入驻的珠海安易控江海新能源科技有限公司厂房一派繁忙景象，生产按下了“快进键”。
这是由深圳安易控动力科技有限公司在珠海打造的中国首个船舶动力电池系统全球研发制造基地。该项目于3月正式入驻园区，5月完成厂房装修及生产设备安装，6月正式投产，6月6日首批产品正式上线。建成投产后，将进一步拓展其全球市场业务，为全球航运业提供技术领先、安全等级高的新能源船舶动力电池系统。
“当初选择入驻港湾7号，看好的是珠海高新区的区位优势、产业政策，入驻后享受到了政府部门、产业园区的优质服务，让我们的项目得以快速投产、高效产出，我们的达产总值预计达到8亿元。”该公司总经理陈锟告诉记者，面对激烈的市场竞争，企业早一天投产就能快一步抢占市场，“这种规范高效的服务让我们‘驻’得舒畅，对未来发展信心倍增。”
这只是珠海高新区5.0产业新空间建设运营惟实、惟效、惟快的一个缩影。作为全市首个开园即投产的5.0产业新空间项目，港湾7号·智造超级工厂仅用时半年便做到了“开工即签约、封顶即满园、开园即投产”。今年7月初，港湾7号·智能超级工厂获评2023年度粤港澳大湾区十佳新项目。
事实上，从去年4月开始的这场拓发展空间、强产业载体、引优质企业的攻坚战中，珠海高新区始终以“干”字当头、“快”字为先、“实”字为要，携手珠海华发集团有限公司、格力集团等国有企业，高效推进项目建设，跑出“高新速度”和“高新效能”，仅用时6个月，高质量完成100万平方米建设目标任务。从开工到主体封顶，华发大湾区智造产业园D区仅用110天，华发智造产业园仅用145天，格创·芯谷仅用130天，港湾7号仅用100天。
关键词：跨度
高质量服务！
多维度赋能企业
代表作：格创·芯谷一期
走进位于高新区的格创·芯谷一期（A区），振奋人心的机器轰鸣声从长园泽晖约7000平方米的厂房内传来。作为园区首家正式投产的企业，长园泽晖早在今年春节期间便已进场装修，一期项目于5月中旬全面试产，目前已接到大量订单，预计今年底产值可达2.5亿元。
依托高新区北围片区高端科创环境优势，格创·芯谷一期（A区）将重点发展半导体及新一代信息技术、大健康等产业，B区重点发展集成电路产业，以长园科技集团为链主企业及已引进的强链补链项目为延续，布局高端装备制造。
目前，该园区已引进优博讯、英为拓、洛仑兹等重点企业，超80%签约项目为市外引进的优质企业。现有多家企业进场装修并实现投产，已招引的20家企业均计划在年内投产，预计全年新增产值超10亿元。
6月底搬迁，7月初即可投产！入驻企业珠海云充科技有限公司总经理李健啧啧赞叹园区的运营“能量”，“企业有所呼，园区就有所应！在项目还未竣备时，就帮我们提前做好了进场准备，为企业装修投产保驾护航。格力集团非常看好我们这个项目，还对我们进行了股权投资，以金融手段支持赋能我们在珠海发展壮大。”
据了解，格创·芯谷目前已建成“四大空间+三大平台+N项优服”格创荟运营服务体系，旨在搭建以园区为载体，以入园企业健康稳定长足发展为目标的产业生态共同体，实现园区与政府、园区与市场、园区与园区、园区与企业之间多维度、多角度、多赢发展的全新产业发展目标。
不少入驻企业认为，格力集团在园区运营方面的“跨界”思维非常开阔，让企业深感入驻园区就像搭乘了一艘产业高质量发展的“航母”，借助园区的平台，企业发展也能“顺风顺水”。
“入驻这里之前，我们考察了很多产业空间都不合适，因为我们的设备很重，而格创·芯谷产业空间建设标准高，同时园区配套很齐全，所以非常符合我们的发展需要。尤其值得一提的是，这个园区运营服务体系让我们看到了横跨多个领域且能快速调动有效资源的‘能量场’，能及时给企业‘充电’，推动企业发展，我们需要的正是这股推力。”长园泽晖研究院相关负责人表示。
关键词：温度
以人为核心！
产业生态“魅力”呈现
代表作：华发智造产业园
“产城融合”的核心在“人”，珠海高新区一向重视人才，更注重以“人”为核心重塑产业空间生态。
找到“一起愉快玩耍的伙伴”，跟找到“拎包入住的地方”同样重要。产业园区的良好生态，成为“近者悦、远者来”的关键“魅力指数”。
在华发智造产业园2栋7层的厂房里，工人们正在无尘车间内紧张地忙碌着，珠海市锂享新能源科技有限公司新厂房已投入使用，这将是企业未来发展的新起点，也是企业员工的新家园。
由于扩产需要，锂享新能源今年正式进驻华发智造产业园。基于珠海高新区良好的营商环境和产业园区的良好生态，锂享新能源与华发智造产业园签订了十年租约，准备沉下心在珠海高新区扎根发展。
谈及产业园“五位一体”的运营服务，锂享新能源公司总经理李鸣飞竖起大拇指，“我们进场装修的这段时间，华发的服务团队给予了我们很多帮助，比如前段时间珠海暴雨，我们的部分装修材料因超长无法上楼，运营服务团队第一时间帮我们协调了避雨位置临时存放；在厂房空调安装过程中，服务团队多次在现场与空调设计安装公司沟通，帮我们制订了最优的安装施工方案，为我们有效节约了成本。这些看似不起眼的小事，都让我们的入驻过程更加省力、省心、省钱，给我们带来了实实在在的帮助。”
作为广东省专精特新中小企业、广东省高新技术企业、广东省重合同守信用企业，瑞熙恩电气（珠海）有限公司对厂房的要求非常严格。“对我们而言，保障生产是最重要的。华发智造产业园不仅硬件过硬，服务也让人感动。”该公司董事长郑彦民表示，得益于5.0产业新空间的配套和服务，公司在不到一个月的时间里，便完成了从签约到投产的全过程。
5月开始进场装修的深圳市金石三维打印科技有限公司预计9月份即可实现整体搬迁，投产后预计产值达2亿元，3-5年内，预计产值达10亿元以上。公司常务副总经理陈丙云表示，“我们对园区提供的全方位服务印象深刻，从入驻、装修等各个方面遇到的问题都有人协助处理，甚至子女上学的问题，都有专人提供服务，让我们企业感觉很安心、很舒心。”
广东恒尔朗新材料有限公司是一家集产、销、研、学相结合的国家高新技术企业、广东省专精特新中小企业，今年4月入驻华发智造产业园，在园区内承租了两层5000多平方米的厂房用于研发和制造。据该公司总经理助理曾曙光介绍，项目目前已经完成设备安装和调试，正式投入生产和运营，“满负荷运转的话，年产值可达到5亿元。”
对比国内其他园区，曾曙光对华发智造产业园的评价极高，“这里以人为本，把企业当‘上帝’，在服务企业时，不分上下班时间，不分节假日，不分职责权属，以解决问题为目标。”
从快速协调解决水、电、消防安全、网络及住宿配套等各项生产生活所需，到提供保险、金融咨询、发债对接等“增值服务”，乃至为企业参加创新创业大赛提供辅导……华发依托自身资源优势，打造了集投融资服务、专业服务、营销服务、公共服务、物业服务“五位一体”的运营服务体系，集结了超100人的专业服务团队进驻园区实体化运作，“零距离”为企业排忧解难，畅通产业链条，树立了珠海乃至全国领先的产业运营样板，同时也在珠海5.0产业新空间“高新样本”中灼灼发光，成为其中的一大亮点。
在不久前举行的中国产业园区大会上，华发产业新空间首次荣登2023年度产业园区运营商“新锐榜”榜首和“品牌影响力榜”TOP7，从逾百家候选企业中脱颖而出，凭实力捧得国内园区界的“奥斯卡”奖项。
“为持续做好园区产业生态服务，我们在华发‘五位一体’服务体系的基础上，又开发了‘U计划’系列服务，强化华发产业服务的金字招牌效应，努力推动园区成为生产有效率、工作有激情、生活有乐趣的园区，让入驻企业更有归属感、向心力。” 华发产业新空间运营服务有限公司相关负责人表示。
据悉，今年内珠海高新区5.0产业新空间还将加紧续建2个项目、新开工12个项目，新增建筑面积231.08万平方米，建成后全区5.0产业新空间总建筑面积将达到325万平方米，为产业高质量发展提供更多“硬核”载体支撑。
（本文刊于2023年8月8日《珠海特区报》）
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