华发股份斩获2022年“金鲲鹏奖”等2大奖项

8月19日，在由乐居财经研究院举办的“2022（第五届）乐居财经年度论坛暨财经之夜”活动上，华发股份一举摘得2022年“金鲲鹏奖”以及“2022年房地产行业稳健经营企业”两项殊荣，以表彰华发股份在稳健经营、资本运营等方面的不俗实力。

其中，“金鲲鹏奖”由乐居财经研究院通过研究和结合行业内专家评价，从规模、风控、盈利、运营效率、创新、成长、社会责任等七大维度，涉及70多个指标加权综合得出，旨在表彰泛地产行业在资本市场表现卓越的企业。

“2022年房地产行业稳健经营企业”则由乐居财经研究院通过研究和结合行业内专家评价，从建立在合规管理、健全的经营管理方针的基础上，通过人员管理、核心产品等方面的标准化运营尺度，达到持续增长的房企评选得出，表彰具备良好运营模式，利润获得最大程度上的持续增长的优秀品牌企业。

2021年，作为“十四五”开局之年，是资本市场深化改革的关键一年，“监管升级、脱虚入实”成为主基调。房地产市场在严监管和疫情冲击下步入深度调整周期，行业进入缩表出清阶段。在此背景下，华发股份精准把握资本市场改革机遇，踏准市场节奏，凭借稳健的财务状况与经营韧性，在变局之中获得了效益提升和高质量发展。

华发股份严守企业自律性，财务管理严格，注重发展的长期性、稳健性，信用良好、融资渠道多元，通过压缩负债规模，呈现出了较强的持续经营能力，在逆周期阶段依然稳步前行。

在2021年百亿销售榜中，华发股份实现逆势突围，全年实现销售金额1218.9亿元，销售额增速1.2%高于行业中同阵营企业销售额增长率均值0.8%；销售面积468.8万平方米，行业地位稳中有升，稳步迈入上市国央企业TOP10阵营；此外，华发股份的销售净利率增速为2.1%，远高于上市企业销售净利率平均增速-125.0%，是TOP10上市国央企中仅有的两个正值企业。

在销售业绩逆势增长的同时，2021年华发股份通过全面提速回款、优化融资结构、把控投拓节奏等措施，不断优化相关财务指标，一年内晋升至“绿档”房企；有息债务规模稳中有降，同比下降 10%；有息债务结构明显优化，短期债务大幅下降约 40%，各项财务指标趋于稳健。在销售回款方面，华发股份通过强化自身经营能力，多举措促回款，2021年全面回款金额为707.32亿元，同比增长32.3%；在融资方面，公司优化融资结构，新增融资聚焦长期低成本，新增50亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住房租赁REITs产品发行行列，融资渠道稳步拓宽，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。

今年以来，华发股份先后通过供应链融资、ABN、ABS、公司债等多种渠道获得融资，侧面反映公司较强的融资能力。作为地方龙头国企，华发股份融资手段丰富，融资空间较大，融资结构也在持续改善。在行业融资收紧的背景下，更显独特优势。数据显示，2021年，企业的综合融资成本仅5.80%。

在运营管理上，近年来华发股份持续深化全链条的精细化管理工作，不断提升经营效益。持续推进“科技+”战略，数字化产品不断落地，加强内部管控，在ERP系统、经营分析系统、资金管理系统、商业租赁管理系统、实物资产管理系统等方面实现了系统集成和数据互通，有效提高管理效率。

数据显示，2018-2021年企业的销售费用率和管理费用率分别由3.9%、3.7%下降至3.1%、3.0%，精细化管理成效明显。

在夯实自身地产业务的同时，华发股份也将社会责任融入企业基因，多年来践行公益慈善事业，在环境责任、扶贫救困等方面充分展现着华发力量。

公司在脱贫攻坚战中积极响应号召，扶贫工作成效卓著。公司对口帮扶的阳江市大洞村、爱国村以及云南怒江州保登村、里吾底村已全面完成脱贫目标；与贵州省遵义市道真县三江镇云峰村建立结对帮扶关系；珠海市斗门区榕益村“万企帮万村”建设进展顺利，帮扶成果得到珠海市住房和城乡建设局的通报表扬。

2021年，在房地产业限购、融资政策不断收紧等复杂环境带来的考验下，华发股份稳健前行，实现营收利润稳健增长，发展质量进一步提升：公司实现营业总收入512.41亿元;实现归母净利润31.95亿元,同比增长10.09%。2022年一季度业绩保持增长势头，实现营业收入80.88亿元，同比增长26.97%；实现归母净利润7.11亿元，同比增长28.35%。

销售方面，根据克而瑞销售榜单，2022年1-7月华发股份实现了全口径销售金额581.5亿元，排名第17位，位居行业领先水平，充分展示出公司经营能力、品牌知名度在不断提升，强势品牌效应更加放大。

华发股份在经营业绩保持稳健、销售规模取得成果的同时，也在土地拓展方面取得了进一步的发展。在具体城市布局方面，公司坚持“战略深耕、精准布局”战略，持续推进“4+1”区域布局，在扎实巩固珠海大本营的基础上，基本覆盖粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带四大城市群的高能级城市。2022年，公司在长三角土拍市场持续发力，先后拿下杭州、上海等核心城市的优质地块，逆势积极布局高能级城市，土储高度集中在市场价值和长期发展潜力突出的区域。

在产品力打造上，华发股份坚持以“优+产品体系”为核心，不断迭代升级。2015年，华发股份董事局主席李光宁牵头研发，首次正式发布“优+生活产品体系”；经过多年迭代升级，2020年9月，该体系已更新至4.0版本——“6+1”优+产品体系。这套体系的背后是华发40余年、1000余项技术细节的积累。

华发“6+1”优+产品体系及增值赋能四大维度

华发全新“6+1”优+产品体系4.0从满足客户需求的层面，升级了增值赋能四大维度——绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工，致力于在后疫情时代为客户打造更美好的人居生活。华发在产品力的独特优势体现在华发要做的是不偏科，做产品领域的“全能选手”。

2022年，华发股份旗下项目成果“多点开花”，多项成果已达到国内外领先水平。公司旗下的武汉外滩荟项目、上海苏河世纪项目、武汉公园首府项目凭着实力及创意设计，成功斩获德国殿堂级荣誉「标志性设计奖·创新建筑奖」，深受国际业界认可，品牌影响力再度扩大。

在业务多元化发展上，华发股份坚持多元协同，积极践行“一核两翼”业务战略——以住宅业务为“核”，在保持主业稳步增长的基础上，商业运营、上下游产业链成为“两翼”，与主业形成良性互动与互补。公司持续优化商业地产的核心竞争力，成为独具竞争力的商业地产综合运营商，并积极向城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业转型升级。

华发股份“一核两翼”产业布局

面对行业发展新形势，房地产企业正在探索和改变，调整发展步调、巩固优势、打造核心竞争力，适应变化的市场环境，以期走得更远。作为房地产新晋“20强”之一的华发股份，在变幻莫测的市场中稳步前行，把握机会实现了难得的逆增长，良好的运营模式及自身优势不断得到巩固和提升，成为带动行业发展的卓越企业。