高新区继6月29日开工建设5.0产业新空间项目——珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期之后，7月7日上午，由格力集团在高新区北围片区重点打造的5.0产业新空间项目——格创标准厂房举行开工仪式。该项目位于高新区北围片区新沙五路北、天星二路东侧，总投资约9.57亿元，预计明年3月竣工验收。
伴随“产业第一”的号角嘹亮，一场拓产业空间、强产业载体的攻坚战正在经济特区热土打响。一个个项目落地，一幕幕动工现场，激荡出生机勃勃的发展气象，更传递出一个强劲信号：珠海推动“产业第一”有信心、有决心，更有新招、有绝招！
这是珠海迈向万亿工业强市的必由之路、必经之战。5.0产业新空间无疑是这场高歌而进、迅疾而行的发展热潮中，最为引人瞩目的高频词和关键词之一。
就在7月4日，市委书记吕玉印实地察看了正在建设中的5.0产业新空间平沙电子电器产业园，强调要按照“低成本、高标准、规模化、配套好、运营优”的标准加快建设，不断提升产业空间内涵、增强产业发展竞争力，迅速把产业链条、产业集群、产业生态做起来，加快打造具有珠海特色的产业发展模式。
方向更明确、思路更清晰、打法更精准，珠海正拿出再创新局的韧劲和闯劲，奏响产业载体进阶的最强音，推动“产业第一”加速跑起来、强起来！
内涵
低成本 高标准 规模化 配套好 运营优
6月26日上午，位于珠海高栏港高速西侧的两片空地彩旗猎猎，数十辆工程车辆来回穿梭，数百名工程人员在朝阳下挥汗如雨。随着上百台桩机一齐轰鸣，全市规模最大的5.0产业新空间——平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园同时动工，吹响了珠海“产业第一”攻坚行动向纵深推进的冲锋号角。
“原来的产业空间无法满足工业发展的要求。5.0产业新空间建设热潮的背后，是珠海对工业强市的渴望。”市工业和信息化局有关负责人称。
2021年12月，珠海市第九次党代会召开，明确把“产业第一、交通提升、城市跨越、民生为要”作为全市工作总抓手，坚持产业第一、制造业优先、创新主导，全面打好产业发展攻坚战。
今年4月24日，市委、市政府高规格召开全市产业发展大会，重磅发布“1+5+3”产业发展系列政策文件，统筹实施产业立柱、招商引资、土地整备、园区提升、强核赋能、流程再造等六大攻坚行动，向着到2025年地区生产总值超过6000亿元、工业总产值突破1万亿元等目标奋起直追。
迈向万亿工业强市，高质量的产业载体建设至关重要。对此，珠海提出，要在今明两年统筹建设2000万平方米的产业发展新空间，以破解产业空间不足的卡脖子问题，为产业高质量发展拓展新空间。其中新建1000万平方米的产业新空间，改扩建、提升既有厂房1000万平方米。
5.0产业新空间的标准是什么？记者从市工业和信息化局获悉，目前该局正着手编制《珠海市5.0产业新空间建设运营工作制度》《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》。从定义来看，5.0产业新空间是迅速提升我市园区配套和服务能力的重要载体，将通过集中布局建设以及模块化或定制化生产厂房、生活商业配套设施和提供生产性配套服务等方式，满足企业现代化生产和员工高品质生活的需求，其标准包括：低成本、高标准、规模化、配套好、运营优。
所谓“低成本”，就是低成本建设，保证低价格出租。根据《珠海市5.0产业新空间产业用房管理指导意见》，原则上东部片区（珠海大桥以东，以下同）5.0产业新空间产业用房租金不超过20元/月·平方米，西部片区（珠海大桥以西，以下同）5.0产业新空间产业用房租金不超过15元/月·平方米。
所谓“高标准”，就是坚持高标准建设，满足企业现代化生产需求。以《珠海市工业厂房建设标准指引》为基础，满足企业生产的布局、荷载、层高、物流、强弱电、给排水等指标要求，支持模块化或定制化厂房建设，为企业提供能用、好用、管用的生产空间。
所谓“规模化”，就是5.0产业新空间要连片成规模规划建设，西部片区在合理预留大项目连片“熟地”的基础上，单个5.0产业新空间项目建设用地面积不少于5万平方米，保障公共配套服务体系的建设空间。零星工业地块原则上优先用于中型以上优质产业项目。
所谓“配套好”，就是坚持生产与生活需求并重，生活、商业设施要满足员工吃、住、娱乐休闲及商务交流等需求；生产性服务配套体系，要有针对性地提供供应链、营销、仓储物流、政务及其他专业性生产配套服务，打造既有高标准硬设施、又有高水平软服务的5.0产业新空间。
所谓“运营好”，就是坚持建设与招商同步、运营与服务并重，按照“谁建设、谁招商、谁运营、谁服务”的原则，授权5.0产业新空间运营国企按“即谈、即签、即落”模式直接决策，加快项目落地入驻效率。国企要组建专业化的招商团队，遵循“边招商、边定制、边建设”基本思路，实现新空间建设与招商同步，承担综合运营商角色，持续提升产业新空间运营管理水平。
对好项目、强企业和优秀人才，要“引得来”，更要“留得住”，就需要厚植高质量的发展土壤，为产业发展打好基础、拓展空间、注入活力——通过5.0产业新空间建设来“破题开路”，无疑是珠海打出的一张“重磅王牌”。
任务
今明两年统筹建设2000万平方米
当前，珠海正紧紧围绕新一代信息技术、新能源、集成电路、生物医药与健康四大主导产业，以及智能家电、装备制造、精细化工三大优势产业集中用力，进一步延链补链强链，迅速做大做强珠海“4+3”支柱产业集群。
如何让好项目有土地好产业有空间，围绕“统筹建设2000万平方米产业发展新空间”这一关键任务，珠海各区各部门迅速行动起来——
主城区香洲提出，2020年下半年，三溪科创小镇用3个多月时间高效完成沥溪村37万平方米用地清拆工作，为第一阶段的产业规划和发展提供了启动载体。全区将确保两年内建成标准厂房550万平方米，其中，国企代建200万平方米。
金湾区计划年内供地面积新增123万平方米，项目开工面积282平方米、项目建成面积达134万平方米。目前已谋划全区13个5.0产业新空间建设项目，计划总投资135.96亿元，其中2022年可建成或部分竣工的项目有5个。
斗门区力争全年完成“4000亩+”工业“熟地”储备，5.0产业新空间开工294万平方米、建成199万平方米。其中，斗门区富山工业城高标准厂房二期工程采用划拨方式供地，占地面积25万平方米，建筑面积54万平方米，总投资22亿元，计划今年11月完成供地。
珠海高新区的目标是，年内新增供地68.672万平方米，年内新开工建设200万平方米、改扩建100万平方米，其中今年全力以赴建成100万平方米5.0产业新空间项目。
鹤洲新区（筹）提出，将于2023年底建设完成60万平方米新空间，为园区实体经济发展提供重要载体支撑。
从开发模式来看，各区与市属国企积极对接双向合作，形成了市属三大国企（珠海华发集团有限公司、格力集团、大横琴集团）为主导、区属国企为补充的5.0产业新空间项目建设和运营的主力军。其中，格力集团力争2022年新建成约150万平方米、至2023年累计新建成300万平米5.0产业新空间及相关配套设施；珠海华发集团有限公司则承担了全市500万平方米以上标准厂房建设任务。
在政企协作的合力之下，珠海5.0产业新空间项目开发建设按下“快捷键”、跑出“加速度”。截至6月底，全市5.0产业新空间项目（不含鹤洲新区，不含建筑面积10万平方米以下项目）实际供地119万平方米，实际开工面积282万平方米，分别完成计划的32%和30%。珠海华发集团有限公司、格力集团和大横琴集团市属三大国企与各区达成合作意向项目共32个。
坚持建设与招商同步、运营与服务并重，同样是珠海5.0产业新空间项目的一大特色。以华发·科创产业园子园区智汇湾中心为例，目前该园区已接洽优质企业近700家，与230余家达成进驻意向，与117家企业正式签约，整体意向进驻率逾50%。预计全面完成招商投产后，年产值将超300亿元。
亮点
企业“拎机投产” 员工“拎包入住”
“要坚持高标准建设，紧盯企业发展需求量身定制工业厂房，满足企业生产的布局、荷载、层高、污水处理等要求，为企业提供能用、好用、管用的生产空间”；
“要坚持生产与生活需求并重，加强员工宿舍、亲友驿站、公共食堂、共享洗衣房等生活、商业配套设施建设，有针对性地提供供应链、金融、科技研发、营销、政务及其他专业性生产配套服务，打造既有高标准硬设施、又有高水平软服务的5.0产业新空间”。
谋划“创新之策”，切中“发展之脉”。对珠海而言，通过加快建设“有颜值、有内涵、有实力”的5.0产业新空间，不仅意味着破解产业发展空间不足的瓶颈问题，也是推动产业载体建设与提升城市品质有机融合，促进招商引资工作与加强人才服务保障同频共振的应有之义。
从一片低矮破旧的旧村，到一栋栋初具雏形的高楼、一个个热火朝天的建设工地，短短几年内，坐落于香洲区西北门户的三溪科创小镇的发展日新月异。
据介绍，整个三溪科创小镇启动区总计容建面约84万平方米，其中产业用房面积超61万平方米，办公、酒店、商业等产业配套约22万平方米，最终形成一个集研发办公、住宅、公寓、商业、酒店于一体，具备完善产业生态和服务配套的智慧型产业园区。
其中，在公共服务配套方面，建设三溪幼儿园、三溪小学、三溪人才公寓，解决园区职工子女教育以及企业人才生活配套问题，今年9月，由格力集团建设管理的三溪幼儿园即将正式招生。
完善园区交通设施。除了继续打造三溪通勤巴士品牌外，格力集团还参与代建了一批总里程数超过8.9公里的市政配套重点项目，打造更通畅的园区交通“内部大循环”，完善两个公交车首末站、新增约550个停车位。目前，三溪路、沥西路、苏北街、常福路的建设工作正在抓紧推进中，其中三溪路一期工程预计2023年5月通车。
提升园区生态环境。目前，由格力集团旗下建设投资板块负责代建的三溪邻里中心和三溪公园，已与漫舒·溪里项目同日开工——其中，三溪邻里中心为启动区生活服务配套项目，将设置托老托幼服务，建成后可为园区企业员工提供便利生活一站式服务；三溪公园占地面积约两万平方米。
除了新开工建设的项目外，对照新的标准体系，不少产业园区开始谋求升级和改建——
位于珠海高新区的华发·科创产业园由珠海华发集团有限公司投资、建设、运营，总占地面积约17.8万平方米，总建筑面积约80万平方米，由智谷圆芯广场、智汇湾中心、中以加速器、圣博立科创园、大数据中心一期五个子园区共同组成，是目前珠海已建成的规模最大、配套最齐全的现代化、智慧化园区。
其负责人告诉记者，今年年初以来，对标5.0产业新空间建设标准和企业需求，华发·科创产业园在生产空间和生产配套领域全面开展优化提升，新增了公共实验室、小试中试平台，对运营服务中心、金融服务中心、会议中心、展示中心、交流培训中心等配套进行扩容提升，生产配套面积达两万平方米。
专家访谈>>>
礼森（中国）产业园区智库联席总经理张腾飞：
“五大”体系构建 让5.0产业新空间内涵更全面
珠海5.0产业新空间到底有哪些特色和亮点呢？在建设和运营过程中，如何确保珠海5.0产业新空间的内涵落实到位呢？昨日，长期在产业园区第一线从事园区发展、园区规划、园区战略管理、园区体制机制创新等研究工作，主持参与百余项国家部委及省市产业园区课题研究的礼森（中国）产业园区智库联席总经理张腾飞回答了记者的提问。
张腾飞曾经多次参与珠海的产业园区调研，为珠海园区发展献言献策。他说，当他第一次获知珠海在推进5.0产业新空间时，感到颇为惊讶，以为这个“5.0”是园区的容积率，因为此前珠海没有“1.0”版本、“2.0”版本的说法。“但当我进一步了解后，发现这个5.0是有内涵的，它实际包括了成本低、高标准、规模化、配套全、运营优这5个方面的体系构建。与其它城市相比，其它多数城市关注的是资源利用、产业引进和产出规模，而珠海的5.0产业新空间在顶层设计和体系构建上要比其它城市更全面。”
张腾飞认为，珠海5.0产业新空间是珠海市对产业发展认真思考后的结果，该理念将引领国内园区业态的新潮流。一旦打造出来后，更能够贴近市场、满足企业和产业工人的需求，也更能体现产业新空间通过“交钥匙”“拎包入住”方式给企业和员工带来的便利。
谈及如何确保在建设和运营中将珠海5.0产业新空间的内涵落实到位，张腾飞认为要在五个方面下功夫。
一是要做好顶层设计，做到全盘统筹和规划，根据5.0产业新空间的标准要求，确保未来推进建设时“不走样”。二是要注意以产业链构建的思维推进新产业空间建设。他认为，5.0产业新空间只是一个产业载体，不同的产业，其配套和运营要求都不一样，如果不是以产业链构建为目标推进建设，新空间里的产业就形成不了一定的规模，且建成的新产业空间也不能发挥最大效用。三是要出台5.0产业新空间建设指引或建设指南。“这个新概念出来后，在全国都是首创，到底怎么做、怎么建、怎么管理、怎么运营，都是需要明确的。至少要从市级层面编制建设规范或操作手册，让每一个园区在推进5.0产业新空间建设时，有据可依。”四要用专业的人做专业的事。珠海的5.0产业新空间需要能力较强的运营商，建议培育珠海自有的新空间建设主体，形成一个主体白名单。除此之外，再认定一批市场化的运营商，比如国内知名园区开发主体（上海临港、联东U谷等），有效推进产业新空间的建设和运营。五是要有相应的政策保障。张腾飞表示，既然要建设5.0产业新空间，珠海市政府就应该打开格局打开视野为这个产业新空间建设出台配套的保障政策。“因为未来建设过程中必然牵涉到规划、环保、审批、监管等问题，如果没有配套的保障政策，建设和运营就会步履维艰。”
记者手记>>>
好项目有土地
新产业有空间
大发展有势头
风雷激荡的时代，激情飞扬的征程。
干出加速度！各区倒排工期，大干快上，发挥工作专班、挂图作战和联络通报机制，做到每天一更新、每周一调度，建设方开足马力抓进度、抢工期，随处可见热火朝天的奋斗场景。
干出高质量！高端写字间、时尚会客厅直通摆放着大型机械设备的生产车间，智能制造企业直接入驻即可装机投产……采访中的所见所闻，更颠覆记者对产业园区的传统认知！
产业空间，是演绎创新故事的首要基础条件。一个个5.0产业新空间项目在特区热土之上不断崛起，勾勒出珠海加快现代产业布局、激活发展新动能的生动图景。市统计局数据显示，今年1-5月，珠海市工业投资保持强劲増势，同比增长27.2%。
“决策有力、行动一致、目标明确，从上到下都是支持的声音和快速的响应。”正如广东高景太阳能科技有限公司副总经理孙彬所说，这样的干劲和效率，让人刮目相看，也让人对这座城市的未来发展充满希望。
加快5.0产业新空间建设，一方面能够为企业提供能用、好用、管用的生产空间，并更加注重产业链条纵深，集聚各类创新要素，打造高质量的“产业森林”；另一方面，也意味着把优质服务引入到园区开发建设和整体运营之中，对生活配套、宜居水平、生活品质乃至教育、医疗等公共服务设施的质量提出了新的更高要求。
对珠海来说，一场“焕新空间”的硬核行动背后，是滚烫的产业热潮浪奔浪涌，更是一种态度，一种决心，一种承诺——有好项目，不仅欢迎来珠海落地，更欢迎加速来珠海落地！
我们有足够的信心去期待，一个“产业第一”的珠海，将不断奋楫新时代，昂首向未来。
金湾区：两大产业园年底实现“拎包入住”
6月26日上午，位于珠海高栏港高速西侧的平沙电子电器产业园、珠海西站电子信息产业园正式开工，由珠海华发集团有限公司和金湾区按照“集中高效、配套完善、成本经济”标准合作建设，总用地面积约42.3万平方米，总建设面积约101.3万平方米，总投资超过40亿元，是珠海在建规模最大、配套最齐全的5.0产业新空间项目。
根据施工计划，两大产业园将在年底全面建成投入使用，企业员工实现“拎包入住”，不仅将为金湾现有的电子信息、智能家电等优势产业提供载体，还将为全市5.0产业新空间建设贡献样板和经验。
政企协作，跑出产业发展加速度
今年5月11日晚上8点，金湾区区委书记梁耀斌率队与珠海华发集团有限公司总经理李光宁连夜磋商，就金湾区工业厂房建设规模、选址、合作建设模式等签署合作框架协议，明确珠海华发集团有限公司承担金湾区超过200万平方米的产业新空间规划建设任务，其中100万平方米将在今年内完成。
金湾区委区政府果断决策，在5天内完成了选址。高栏港高速西侧、珠江钢管项目北侧约31.7万平方米用地将打造为平沙电子电器产业园，高栏港广珠西站以北10.6万平方米用地将打造为珠海西站电子信息产业园。两大产业园规划建筑总面积达101.3万平方米，正好位于格力电器、纳思达等龙头企业聚集区，将为新一代信息技术、集成电路、智能家电等“4+3”产业强链补链。
为加快进度，金湾区组成了由科工信、经发、发改、自然资源、住建、财政、港口及平沙镇等多个单位和部门组成的专项工作组，主动作为、靠前服务，对项目划拨前公示、供地审批等多个环节实现并联审批，在市委办、市府办、市国资委、市自然资源局、市工业和信息化局、珠海海事局、市港口管理局、市农业农村局等部门大力支持下，确保规范高效。
与此同时，珠海华发集团有限公司迅速组织精干团队，同步推进定位研究、可研立项、方案设计、土地平整等前期工作，在5月15日实现“选址即入场”。
6月6日，珠海市自然资源局核发《国有建设用地划拨决定书》，将平沙镇珠海西站侧约4.9万平方米用地划拨用于电子信息产业园工业厂房建设，仅用10天完成全市首个以划拨方式供地建设标准厂房的手续办理。
6月17日，两大产业园工业三宗工业用地全部划拨完毕。6月22日，两大产业园完成招标公示。
“整个过程决策快、行动快、同步招商、沟通顺畅，没有浪费一点时间。”金湾区政府党组成员、副区长冯风梅说，“金湾与华发的合作充分体现了政府服务效率和国企执行力相结合的优势。”
选址即入场，攻坚克难确保如期开工
与金湾区签署工业厂房建设框架协议后，华发实际上面临着两个任务：在规划设计和建设之前，必须先完成土地平整。
5月15日，当珠海华发集团有限公司工程人员首次进入平沙电子电器产业园踏勘时，这里还是一片积水深度超2.5米的“湖”，积水多达100万立方米，相当于一个小型水库。
“按常规办法抽排要半个月以上。”项目负责人珠海华发集团有限公司华港投资建设有限公司执行董事朱佳富坦言，抽水量大、恰逢连续降雨，两大因素让作业困难“成倍增加”。
“办法总比困难多。”朱佳富告诉记者，凭借从十字门到金湾航空新城、唐家北围片区等开发一路积攒的经验，华发决定采取“抽水+明排”相结合方式，一方面从全市范围内紧急调配50多台大功率水泵和10台应急抢险车参与强排工作，另一方面利用距离项目400米左右的一条水道，用12小时连夜建设了一条应急排水沟。“多管齐下，5天时间就排干了”。
华发城市运营华金区域公司董事长王辉告诉记者，为了满足时间紧、任务重、标准高的要求，金湾区从项目立项、用地选址划拨、财政审查、临时水电申请、施工许可办理等多个方面采用并联审批、靠前服务、开辟多项“绿色服务通道”，极大缩短了手续办理时间。
6月24日，两个园区如期拿到施工许可。短短两天后，珠海华发集团有限公司完成了上百台桩机、泥头车和60多台挖掘机等设备以及近800名施工人员的集结。
“像这样大体量的施工准备，正常情况下需要一个月，我们压缩到了两天完成”。连续几天奋战在工地上，朱佳富穿坏了一双劳保鞋。
在施工技术上，为优化缩短工期、提高建设质量，项目部分梁、板、楼梯、外墙应用预制构件拼装建造，首批项目整体装配率将达50%。此外，项目设计和建设全面应用BIM建模技术进行设计碰撞推演检查，从而进一步提高建设效率、节省成本、缩短工期。
打造5.0产业新空间标杆 “筑巢引凤”服务产业升级
“要让更多好项目引进来、落下地，来了就不想走，这是一个新型产业载体在设计之初就必须考虑的问题。”负责项目设计的华发城市运营执行副总裁郭桂钦说。
只有把准脉，才能开出良方。接到项目建设任务后，珠海华发集团有限公司迅速组建了一支由建筑、规划、结构、给排水等专业人士构成的“田野调查”队伍，以市工业和信息化局发布的建设标准为指引，在10天内密集走访职能部门、产业协会和招商目标企业，总结形成包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装等16个参数的标准化技术参数体系，被政府部门和行业机构誉为产业载体设计的“教科书”。
在厂房类型上，两个园区根据智能家电、集成电路、电子信息三大产业生产工艺要求，设计了标准层2500平方米、5000平方米、12000平方米等3种类型标准厂房，其中部分可根据企业的个性化需求进行“半定制”。
在园区服务上，园区打造一站式公共服务大厅、智慧化产品展示中心、共享式交流培训中心、高性能动力中心、高安全性危化品仓库、专用货车物流通道等一站式生产服务配套，满足企业在政务服务、营销、培训、环保、仓储、物流等方面的一揽子需求。其中，高标准污水处理站可集中处理工业废水2500吨/天，有效减轻园区企业环保投入。
同时，全方位生活服务配套，提升园区生活幸福感。在首批项目101.3万平方米总建筑面积中，宿舍、公共食堂、超市、电影院、健身房等生活服务配套面积约占15%；共有2268间员工宿舍，配备独立卫浴、小阳台、热水、空调等设施，可灵活设置为夫妻房、单人宿舍、双人宿舍、四人宿舍；5家公共食堂全天多时段供餐，最高可供8000人同时用餐。
“我们建造的5.0产业新空间，不仅仅是外立面、规模比以前大了，更重要的是针对产业需求，在专业设计、施工技术和产业配套方面进行了全方位的提升，对于强链补链、推动产业集群化发展具有重要意义。”华发城市运营投资控股有限公司董事长郭凌勇说。
动工只是起点，建设招商同步推进。目前，珠海华发集团有限公司已与金湾区组建联合招商团队，围绕智能家电、集成电路、电子信息等产业主攻方向，赴深圳、东莞、佛山等地铺开精准招商工作，通过以投促引、以引促投、以投促产等方式，力争实现首批百万规模5.0产业新空间“完工即满园”“建成即投产”。
高新区：在创新中求变求进
6月29日上午，由珠海高新区与珠海华发集团有限公司合作建设的总规模约95万平方米的5.0产业新空间全面拉开建设序幕，珠海大湾区智造产业园D区和大数据中心二期正式动工，擂响了高新区深入推进“产业第一”的攻坚战鼓。
上述5.0产业新空间建成投产后，将为高新区产业大发展拓展新的更大空间，助力高新区高标准建设未来科技城，深入实施深珠合作示范、新兴产业集聚、科技创新突破等“八大工程”，加速向“千亿级”高科技园区迈进。
事实上，在全面推进“产业第一”的攻坚道路上，高新区勇当尖兵、冲锋在前，先行先试持续创新产业载体建设路径，不断向更加专业高端的产业载体进阶，为高新区产业发展拓展出更加宽广的空间。
首个“工业上楼”示范产业园区刷新“高新速度”
如何破解土地和产业承载空间不足的问题？早在2021年，高新区就以“工业上楼”试点建设新型科技园区，于当年2月在港湾6号·金鸿工业园二期动工建设首个“工业上楼”示范产业园区。
当年12月31日，高新区首个“工业上楼”示范产业园区首批高端制造企业若贝特、九源电力、九源能源等正式投产，实现了“当年开工、当年招商、当年完工、当年投产”，刷新了“高新速度”，为高新区工业转型升级树立标杆，为加快建设粤港澳大湾区高端智造总部产业基地作出了先行示范。
据了解，该项目采用回字形结构，交付标准极高，层高最高接近8米，楼面承重最大是2吨，单层面积最大近5000平方米，配备公共卸货平台，多台大功率货梯，还有专业的吊装平台，帮助企业降低运输成本、提升运输效率。而且宽敞的厂房与高端会客厅、优雅写字间无缝联接，格外便捷。
“像我们这样有大型生产设备的企业过去只能找平房或者一楼的厂房，但这里有承重达5吨的货梯，我们这层楼楼层承重也达到了1吨，而且人货分流，环境媲美写字楼，很适合我们研发、办公、生产一体化的需要。”若贝特创始人兼首席执行官孟强博士表示。
珠海市高新建设投资有限公司董事长何健照表示，港湾6号·金鸿工业园通过“工业上楼”模式集约利用产业用地，盘活了低效用地，该园区建筑面积达6.2万平方米，土地利用率提升10多倍；较市里要求的工业用地产业项目标准，本项目的“亩产均值”提升至少2.5倍，预计可达1400万元/亩，三年内，园区企业总产值力争突破15亿元。
该园区创新招商模式，以企业承诺未来产值作为优惠条件给予优惠，激励企业成长，实现产园共赢。为了人才的“引育留用”，园区集中配套居住、餐饮、休闲等功能空间，为入驻企业提供了156间宿舍，打造可安居乐业的“蓝领社区”，形成人才友好、青年友好、环境友好的优质生活圈。
村企合作，打造60万平方米的“智造超级工厂”
继成功探索“工业上楼”经验后，高新区又先行先试，进一步创新工业用地的盘活整备方式，打造港湾7号·智造超级工厂。这一总体量达60万平方米的“智造超级工厂”力争在2023年全部建成。
港湾7号项目从概念设计到施工建设再到绿色新能源的应用，将根据智能制造产业发展需求，谋划高标准超级工厂加城市级配套，为智造企业量身定制高层高、高荷载、大平层的厂房，并以“工业邻里”理念完善人才安居住房与商业服务配套，营造人才友好青年友好发展环境。
通过不断探索，高新区以其独特的发展路径与创新模式，不断创新着产业载体建设的“高新范式”“高新样本”。
当前，高新区围绕“总部+创新+生态＋文化”四大主题，坚持整体开发、分片建设，正在高标准做好金银湾超级总部基地规划建设和项目招引，打造珠海“硅湾”和科技新地标。
从局部到整体，从微观到宏观，高新区正以新一轮攻坚行动实现“腾笼换鸟、凤凰涅槃”，加快产业高端化、数字化、绿色化发展，推进产业高质量发展，为高标准建设未来科技城、加速迈向“千亿级”高科技园区提供不竭源动力。
重点产业项目实现“每月有签约、每月有落地”
不断迈向专业高端的产业载体，为高新区产业发展拓展出更加宽广的空间，成为企业发展壮大的舞台，成为企业家逐梦前行的热土。
一个个产业项目集中签约、一批批重大项目开工建设、一队队投资考察团接踵而至……今年以来，高新区坚持“产业第一、项目为王”，加速招大引强、培优育强，全力构建“4+3+N”分区域、多兵团招商引资新格局，压实各级责任，掀起全员招商热潮，重点产业项目实现“每月有签约、每月有落地”
从项目引进、落地到开工、投产各个环节提供“保姆式”的贴心服务，高新区建立全周期全链条立体化招商引资体系，全心做好全程服务保障，推动优质项目快落地、快建设、快投产，助力企业成长壮大。
为贯彻落实市委、市政府“产业第一”工作部署，高新区在统筹好全区产业要素资源的基础上，正加速推进10个5.0产业空间项目的建设，总投资112.66亿元，总占地面积71.76万平方米，总建筑面积216.18万平方米（分两年建设完成）。
其中，高新区在建5.0产业新空间项目共有6个，包括金鸿工业园、智能制造孵化加速基地补充用地项目、港湾7号（标准厂房）项目、珠海市大数据中心产业园二期、大湾区智造产业园标准厂房项目D片区及格创5.0产业新空间项目，其余4个项目均计划在2022年内开工建设。
高新区格创5.0产业新空间项目效果图。
昨日，格创5.0产业新空间项目举行开工仪式。
三溪邻里中心效果图。
金琴健康港项目效果图。
（本文刊于2022年7月8日《珠海特区报》）
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